경락 잔금 대출 (화곡동 다세대)

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투자 마감 2020.08.25

경락 잔금 대출 (화곡동 다세대)

모집금액

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연 수익률

8.5%

투자기간

6개월

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투자 포인트

경락 잔금 중 일부 대출

* 최저매각액 208,000,000 중 입찰보증금 41,600,000 원은 납입 / * 1금융권에서 6천8백만원은 사업자대출확정

최저 매각기준 LTV 80%

* 1금융권에서 대출받은 6천8백만원이 1순위 예정 / * 1억원 대출이 후순위 (가등기 설정 예정) * 전체 대출액은 최저매각액의 80%에 해당

투자 개요

투자상품	서울 강서구 다세대 경락잔금 대출	모집금액	1억원
투자기간	6개월	연 수익률	8.5%
자금용도	경락잔금	상환일정	2021년 2월 24일 만기 일시상환
상환재원	* 신규 전세 보증금 / * 매매대금 / * 가등기 양도에 의한 매매대금 (매매예약증서 - 1억3천만원으로 함, 근저당을 130% 잡는 것과 동일)

투자상품	서울 강서구 다세대 경락잔금 대출
투자기간	6개월
자금용도	경락잔금
상환재원	* 신규 전세 보증금 / * 매매대금 / * 가등기 양도에 의한 매매대금 (매매예약증서 - 1억3천만원으로 함, 근저당을 130% 잡는 것과 동일)
모집금액	1억원
연 수익률	8.5%
상환일정	2021년 2월 24일 만기 일시상환

상품 구조도

* 경락잔금 지급 기일은 8월26일 / * 경락잔금중 일부는 사업자대출확정 / * 나머지 1억원을 대출해주고 소유권 이전 등기 시 가등기

상환 시나리오

상환 재원의 3루트

경락잔금 지급 후 소유권 이전 가등기 예정 / 신규 전세 보증금 및 매매대금 또는 가등기 양도를 통한 매매대금으로 상환

투자 시 유의사항

담보채권 투자 대상은 강앤리크라우드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.

투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며,
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.

투자모집 마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며,
기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.

투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지
서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.

차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할 계산되어 지급됩니다.

투자자 보호장치

근저당 설정 대출 : 강앤리크라우드는 해당 부동산에 선순위 근저당설정등기를 진행합니다.

기한 이익 상실 : 강앤리크라우드는 해당 대출금의 기한의 이익 상실 조항을 1개월로 특약하였습니다.

대출 실행 전 : 대출실행전 후순위 근저당설정등기를 등기소에 접수완료 후 대출이 실행됩니다.
단, 가등기 설정 시 투자자에게 내용을 고지 후 대출이 실행됩니다.

대출 실행 후 : 설정된 부동산등기부 등본, 페이게이트 대출금 지급내역서 등 첨부서류 증빙예정

담보물 분석

* 2019년말 현재 감정평가액은 260,000,000원 / * 인근 다세대 지하1층(34.56㎡ ) 최근 전세가: 1억5천만원

담보 정보

감정평가액 260000000

35.384615384615%

38.461538461538%

26.153846153846%

LTV 65%

1순위

1금융

68000000

2순위

(주)강앤리크라우드

100000000

3순위

여유구간

92000000

소재지

서울시 강서구 곰달래로 49가길 7-43 4층 401호 (다솜빌, 화곡동)

강앤리크라우드 평가 등급

항목	설명	평가점수
안정성	KB은행시세 매매가 일반가 2억8백만원임, 이는 낙찰대금과 동일, 해당 물건에 대해 1순위로 6천8백만원을 대출 받아 낙찰대금 중 일부 금액으로 납부할 예정임(근저당설정시 120%반영하여 8천2백만원 예상됨), 2억8백만원 - 8천2백만원 = 1억2천6백만원이 남아 1억원 대출시 안전하게 회수가 가능해 보임
상품성	소유권보존등기 2010. 10. 13.에 경료된 다세대 주택으로서 본건 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 무난함
환금성	소유권이전등기가등기를 경료하여 대출기간 6개월에 상환이 안 될 경우 가등기 양도[채권최고액 기준 1억3천만원 납부완료된 것으로 한 가등기를 1억원에 매각(양도)]하는 방식으로 신속하게 원금을 회수하고자 함

항목

설명

평가점수

안정성

KB은행시세 매매가 일반가 2억8백만원임, 이는 낙찰대금과 동일, 해당 물건에 대해 1순위로 6천8백만원을 대출 받아 낙찰대금 중 일부 금액으로 납부할 예정임(근저당설정시 120%반영하여 8천2백만원 예상됨), 2억8백만원 - 8천2백만원 = 1억2천6백만원이 남아 1억원 대출시 안전하게 회수가 가능해 보임

상품성

소유권보존등기 2010. 10. 13.에 경료된 다세대 주택으로서 본건 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 무난함

환금성

소유권이전등기가등기를 경료하여 대출기간 6개월에 상환이 안 될 경우 가등기 양도[채권최고액 기준 1억3천만원 납부완료된 것으로 한 가등기를 1억원에 매각(양도)]하는 방식으로 신속하게 원금을 회수하고자 함

차주정보

소득정보
소득형태
직종	기타 자영업
현직장 재직기간
연소득	68,691,791원 / 2019년

부채정보
은행대출
보험대출
카드대출
총 부채 잔액	939,524,000원

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회차별 상환 날짜는 대출 실행 일정을 예상하여 지정된 지급일로, 해당 상품의 투자 모집 완료 시점과 실제 대출의 실행 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이 페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
조기상환, 연체 등의 변수에 따라 지급 스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.
본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
현행 과세법상 P2P투자 수익금에 대해 적용되는 세율은 27.5% 입니다.